介紹了很多英國(guó)留學(xué)院校，現(xiàn)在自然光線來(lái)跟大家介紹英國(guó)倫敦留學(xué)生租房情況，相信很多同學(xué)在國(guó)外留學(xué)肯定會(huì)面臨很多租房問(wèn)題，今天自然光線為大家準(zhǔn)備了很多的英國(guó)留學(xué)租房注意事項(xiàng)，現(xiàn)在統(tǒng)一來(lái)給大家做個(gè)介紹，以及在英國(guó)留學(xué)租房過(guò)程中我們要注意和避免哪些問(wèn)題？

　　英國(guó)留學(xué)租房---去英國(guó)知名的租房網(wǎng)站

　　英國(guó)藝術(shù)院校附近不管你是買房，還是租，是長(zhǎng)租還是短租，是想自己租還是和別人合租，請(qǐng)各位同學(xué)通過(guò)英國(guó)正規(guī)知名找房網(wǎng)站獲取信息。

　　英國(guó)留學(xué)租房---租房合同

　　看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。

　　正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過(guò)正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。租房合同中應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款：

　　1.租房合同簽多久，多久可以搬走，搬走要提前多久的notice（如果你在合同還沒(méi)有到期的情況下搬走，是不可以的）。

　　2.維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的。

　　3.你的押金會(huì)放在哪里保管。

　　4.合同名字是不是本人，并且押金保管也一定要是用你的名字。

　　英國(guó)留學(xué)租房---房屋清單（Inventory）

　　如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory，不能你自己或者他們來(lái)弄。這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，房屋的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園……反正一切房間里的東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單，來(lái)做對(duì)比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時(shí)候說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了，然后你還沒(méi)有證據(jù)。

　　Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容（如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對(duì)的地方）。所以搬家進(jìn)去的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來(lái)要很多頁(yè)，但這是為了大家搬走的時(shí)候不受欺負(fù)。如果你找的是私人房東，他不提供這個(gè)，我建議你找個(gè)朋友當(dāng)做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時(shí)候你的房東找你麻煩不退你押金，多個(gè)心眼，多個(gè)保險(xiǎn)。另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)。如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)，而且是由專業(yè)公司提供的，房東也不那么容易找他們的茬。

　　英國(guó)留學(xué)租房---Council Tax

　　關(guān)于Council Tax，我又有一些非常重要的內(nèi)容要說(shuō)了。如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因?yàn)榉繓|可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國(guó)的法律規(guī)定，誰(shuí)的名字顯示在租房合同上，那誰(shuí)就有義務(wù)交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學(xué)生，你需要從Student Service開(kāi)信寄給local council，否則他們不會(huì)自動(dòng)給你免稅的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情況就有些特殊，如果你們其中有一個(gè)人不是學(xué)生，那這個(gè)人就要交council tax，但是英國(guó)有福利，一個(gè)人可以享受25%的優(yōu)惠；如果你們其中有兩個(gè)及以上的人不是學(xué)生了，就算房子里面住著學(xué)生，你們租的房子也需要交council tax，所以合租一套房的時(shí)候一定要慎重。

　　英國(guó)留學(xué)租房---擔(dān)保人（Guarantor）

　　由于我們不是英國(guó)人，所以在租整套房的時(shí)候會(huì)比較麻煩。因?yàn)橛?guó)的房租是每個(gè)月付的，由于我們?cè)谟?guó)沒(méi)有任何信譽(yù)記錄，所以中介會(huì)要求你提供一個(gè)擔(dān)保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔(dān)保人就要幫你交。很多人最后都選擇了不需要擔(dān)保人的另外一個(gè)選擇，那就是把房租一下子交6個(gè)月或者1年，根據(jù)你的合同上的break clause是多久，建議大家交到可以退租的那個(gè)時(shí)候。Break Clause是什么呢，舉個(gè)例子，英國(guó)很多房子的合同通常是一年制的，但是6個(gè)月的時(shí)候房客可以搬家，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時(shí)候。

　　英國(guó)留學(xué)租房---Bills

　　這個(gè)單詞在找房的時(shí)候會(huì)經(jīng)常見(jiàn)到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的英國(guó)留學(xué)費(fèi)用，比如水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電話費(fèi)，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請(qǐng)的。如果你是和別人合租只是租一個(gè)臥室，那一般房東是會(huì)提供的。如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)是由哪些公司提供的服務(wù)，之后聯(lián)系那幾個(gè)公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時(shí)候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉，以便你下一個(gè)租客繼續(xù)申請(qǐng)使用。

　　英國(guó)留學(xué)租房---押金（Deposit）

　　很多同學(xué)遇到的大部分問(wèn)題就是房東不退押金，上面也提到了房客的押金被第三方保管。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定（不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面，并且提供給你相應(yīng)的序列號(hào)（series number）和一份押金存入的證明，來(lái)證明你的押金的確被第三方保管了（記得一定要是你名字?。?。你合同到期要交房的時(shí)候，你和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，你的押金將會(huì)通過(guò)第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你！

　　如果說(shuō)你對(duì)房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來(lái)審核。大家一定要確保你的押金不是進(jìn)了你房東自己的口袋，因?yàn)樗梢跃退o(wú)賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的押金！

　　英國(guó)留學(xué)租房---如何投訴房東

　　就算我們非常的小心，也難免會(huì)遇到不好的房東。大家不要覺(jué)得，遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲，或者一生氣就要找律師告他們。英國(guó)是有正規(guī)的渠道處理這方面的糾紛的。

　　無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，我們?cè)谧夥繒r(shí)都會(huì)遇到很多問(wèn)題，同學(xué)們記得用正規(guī)渠道來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。關(guān)于英國(guó)留學(xué)租房，如果你還有想要了解的，歡迎來(lái)找自然光線聊聊哦！

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